Impermeabilizar una azotea no empieza al abrir una cubeta. Antes de elegir el producto es importante conocer el estado de la superficie, revisar si existe un sistema anterior e identificar grietas, fisuras o puntos críticos.
Resolver estas cinco preguntas puede ayudarte a entender mejor qué necesita tu proyecto antes de comenzar.
1. ¿Qué debo revisar antes de impermeabilizar una azotea?
Primero, revisa las condiciones de la superficie. Es importante identificar grietas, fisuras, materiales sueltos, restos de impermeabilizaciones anteriores, zonas con encharcamientos y cualquier elemento que pueda afectar la adherencia.
También deben revisarse las pendientes y bajadas pluviales. Por ejemplo, las fichas técnicas de diferentes sistemas PASA® establecen una pendiente mínima del 2 % y superficies libres de encharcamientos como parte de la preparación previa.
Este diagnóstico permite saber si necesitas impermeabilizar desde cero, realizar mantenimiento o renovar un sistema existente.
2. ¿Tengo que retirar el impermeabilizante anterior?
No necesariamente. Todo depende de las condiciones y compatibilidad del sistema existente.
Para proyectos de renovación, Aislaflex® Todo Terreno puede aplicarse sobre impermeabilizaciones existentes de naturaleza asfáltica o acrílica. También se utiliza para reimpermeabilizar sistemas acrílicos, asfálticos y/o prefabricados, así como para trabajos de mantenimiento y renovación sobre sistemas asfálticos bien adheridos.
Antes de aplicarlo, deben eliminarse materiales sueltos o mal adheridos y preparar la superficie de acuerdo con las indicaciones de su ficha técnica.
3. ¿Qué hago si encuentro grietas o fisuras?
No conviene simplemente cubrirlas con impermeabilizante. Los puntos críticos deben recibir el tratamiento correspondiente antes de continuar con el sistema.
Para sistemas acrílicos compatibles, Aislaflex® Cement se utiliza para sellar fisuras, grietas y detalles de losas de concreto. También puede utilizarse en puntos críticos como bases de tuberías, tinacos y chaflanes.
Dependiendo del sistema y las condiciones de la superficie, también puede requerirse PASA® Malla Plus como refuerzo en áreas críticas.
4. ¿Qué impermeabilizante elegir si también busco alta reflectividad solar?
Si además de impermeabilizar se busca una solución con alta reflectividad solar, una alternativa es IMPER NRG® EXTREME.
Es un recubrimiento impermeable híbrido poliuretano-acrílico que cuenta con un Índice de Reflectancia Solar (IRS) de 109, lo que favorece la reflexión de la radiación solar y contribuye a generar una sensación de mayor frescura al interior del inmueble.
Está recomendado para impermeabilizar y proteger techos tanto en obra nueva como en mantenimiento y puede aplicarse sobre superficies como concreto, madera, metal y fibrocemento.
5. ¿Cómo elegir el sistema adecuado para mi azotea?
No existe un único impermeabilizante adecuado para todas las azoteas. La elección depende del tipo de superficie, las condiciones del sistema existente, el clima y las necesidades particulares del proyecto.
Por ejemplo, Aislaflex® Todo Terreno es una alternativa para trabajos de mantenimiento y reimpermeabilización sobre distintos sistemas existentes, mientras que IMPER NRG® EXTREME puede considerarse cuando el proyecto también requiere alta reflectividad solar.
Lo importante es evaluar la azotea como un sistema completo: preparación de la superficie, reparación de puntos críticos, refuerzo cuando corresponda y aplicación del impermeabilizante seleccionado.
Antes de empezar a impermeabilizar
Una correcta impermeabilización comienza con un buen diagnóstico. Revisar la superficie, identificar puntos críticos y seleccionar productos compatibles permite definir una solución de acuerdo con las necesidades de cada proyecto.
Consulta siempre las fichas técnicas y sigue las recomendaciones de aplicación de cada producto antes de comenzar.
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