La rehabilitación de una cubierta comercial requiere una buena planeación. En centros comerciales, bodegas, oficinas, plantas y otros inmuebles, la presencia de filtraciones o el deterioro del sistema impermeable puede afectar la protección del edificio y generar intervenciones que pudieron prevenirse con un mantenimiento adecuado.
Pero rehabilitar una cubierta no siempre significa retirar completamente el sistema existente y comenzar de cero. Dependiendo de su estado y compatibilidad, es posible realizar trabajos de mantenimiento o reimpermeabilización con soluciones que respondan a las condiciones específicas del proyecto.
El primer paso es evaluar la cubierta, identificar los puntos críticos y definir qué sistema necesita realmente el inmueble.
¿Qué revisar antes de rehabilitar una cubierta?
Antes de iniciar cualquier trabajo es importante conocer el estado de la impermeabilización existente y cuándo recibió mantenimiento por última vez.
También deben revisarse grietas, juntas, bajadas pluviales, pendientes, cambios de ángulo, pretiles y otros puntos críticos. Si existe un sistema impermeable previo, será necesario determinar si se encuentra correctamente adherido y si es compatible con la nueva solución.
Esta evaluación permite evitar intervenciones innecesarias y seleccionar una alternativa de mantenimiento o reimpermeabilización de acuerdo con las condiciones reales de la cubierta.
Mantenimiento preventivo de sistemas impermeables existentes
En cubiertas comerciales, dar mantenimiento al sistema impermeable antes de que llegue al final de su vida útil es fundamental para conservar su protección y prevenir intervenciones mayores.
Para el mantenimiento de mantos prefabricados que se encuentran aproximadamente a la mitad de su vida útil y en buenas condiciones, Aislaflex® Todo Terreno puede ser una alternativa.
Este impermeabilizante acrílico TODO EN UNO ofrece adherencia sobre superficies asfálticas, resistencia al intemperismo y al envejecimiento, lo que permite realizar trabajos de mantenimiento y renovación sobre sistemas compatibles y bien adheridos.
Es importante diferenciar el mantenimiento de la reimpermeabilización: cuando un sistema ya cumplió su vida útil, no es recomendable aplicar un nuevo impermeabilizante directamente sobre él. En estos casos, es necesario evaluar su retiro y preparar correctamente la superficie antes de instalar una nueva solución.
Así, una evaluación oportuna permite determinar cuándo conviene dar mantenimiento y cuándo es necesario renovar el sistema impermeable.
¿Qué pasa cuando el proyecto requiere un sistema prefabricado?
En cubiertas sometidas a movimientos estructurales, PASA® COVER PLY VENTO SBS PG ofrece una alternativa prefabricada para impermeabilización y reimpermeabilización.
Puede utilizarse en techos curvos, inclinados, planos y losacero y cuenta con un sistema de canales de ventilación que favorece la difusión del vapor de agua y contribuye a evitar abolsamientos ocasionados por humedad. Por ser un sistema semiflotante, también está diseñado para soportar mayores movimientos estructurales sin dañarse.
Si existe previamente un manto asfáltico, debe evaluarse si es necesario retirarlo o si el nuevo producto puede instalarse encima. Además, la superficie debe encontrarse seca y correctamente preparada antes de realizar la instalación.
Los detalles también necesitan protección
Una cubierta comercial tiene puntos que requieren especial atención: canalones, traslapes, tuberías, domos, juntas y otros encuentros pueden necesitar tratamientos específicos.
Para estas aplicaciones, PASA® Peel & Patch es un impermeabilizante prefabricado autoadherible diseñado para techos de baja pendiente y aplicaciones de sellado.
Puede utilizarse como tapajuntas alrededor de diferentes elementos de la cubierta y tiene la ventaja de colocarse sin sopletes ni adhesivos.
Por otro lado, cuando el sistema necesita refuerzo, PASA® Malla Plus funciona como complemento en sistemas de impermeabilización en frío. Puede utilizarse tanto como refuerzo integral como en puntos críticos, ayudando a proporcionar mayor resistencia y durabilidad al sistema.
Cada cubierta necesita una solución diferente
Rehabilitar una cubierta comercial comienza por evaluar el estado del sistema impermeable existente y determinar si necesita mantenimiento preventivo o una renovación completa.
Cuando el manto prefabricado se encuentra aproximadamente a la mitad de su vida útil y conserva buenas condiciones, Aislaflex® Todo Terreno puede utilizarse como alternativa de mantenimiento. Sin embargo, si el sistema ya cumplió su vida útil, es necesario evaluar su retiro antes de instalar una nueva impermeabilización.
Para proyectos que requieren un sistema prefabricado, PASA® COVER PLY VENTO SBS PG ofrece una alternativa para cubiertas sometidas a movimientos estructurales. Por su parte, PASA® Peel & Patch permite atender necesidades específicas de sellado, mientras que PASA® Malla Plus complementa los sistemas de impermeabilización en frío que requieren refuerzo.
La clave está en intervenir en el momento adecuado, preparar correctamente la superficie y seleccionar soluciones compatibles con las condiciones de cada proyecto.
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