Durante julio, uno de los problemas más comunes en techos y azoteas es escuchar la misma frase: “Impermeabilizamos hace poco… y ya volvió la gotera”. Y aunque muchas veces se piensa que el impermeabilizante “salió malo”, la realidad es que la mayoría de las fallas vienen del proceso de aplicación, la preparación de superficie o una mala elección del sistema. En temporada de lluvias, cualquier error se vuelve visible mucho más rápido. La buena noticia es que sí es posible corregir el problema y evitar que vuelva a aparecer.
Lo primero: la falla no siempre está en el producto
Cuando una impermeabilización recién aplicada presenta filtraciones, normalmente existe una causa técnica detrás. Las más comunes son:
- Aplicación sobre superficies húmedas o encharcadas.
- Mala adherencia del sistema anterior.
- Grietas sin tratamiento.
- Traslapes deficientes.
- Puntos críticos mal sellados.
- Pendientes incorrectas.
- Acumulación de agua.
- Uso de productos incompatibles con la superficie existente.
Muchas veces el techo parece estar “bien” al terminar la aplicación, pero con las primeras lluvias intensas comienzan los problemas.
El error más frecuente: impermeabilizar sin revisar el sistema anterior
Muchos techos ya cuentan con impermeabilizaciones viejas de tipo acrílico, asfáltico o prefabricado. Si el nuevo sistema se aplica encima sin revisar adherencia, humedad atrapada o zonas deterioradas, el riesgo de falla aumenta considerablemente. Por eso, antes de reimpermeabilizar, es indispensable evaluar el estado real de la superficie y utilizar productos compatibles con el sistema existente.
AISLAFLEX® TODO TERRENO: solución para mantenimiento y renovación
Para este tipo de casos, una de las soluciones más completas es AISLAFLEX® TODO TERRENO. Se trata de un impermeabilizante acrílico TODO EN UNO diseñado para trabajos de mantenimiento y reimpermeabilización sobre sistemas acrílicos, asfálticos y prefabricados. Gracias a su formulación con resinas acrílicas y cargas que promueven la adherencia, puede aplicarse sobre impermeabilizaciones existentes de naturaleza asfáltica o acrílica. Además, no requiere selladores o productos de calafateo adicionales para su aplicación, lo que ayuda a simplificar el proceso de mantenimiento. Entre sus principales ventajas destacan:
- Alta adherencia sobre distintos sustratos.
- Resistencia al intemperismo.
- Resistencia al envejecimiento.
- Mayor espesor de película.
- Aplicación para mantenimiento y renovación.
- Producto base agua.
También puede utilizarse en techos y azoteas de concreto, lámina metálica y sistemas asfálticos bien adheridos.
Los puntos críticos donde normalmente empiezan las goteras
Muchas filtraciones no aparecen en toda la superficie, sino en zonas específicas mal tratadas. Los puntos críticos más comunes son:
- Bajadas pluviales.
- Juntas constructivas.
- Cambios de ángulo.
- Bases de tuberías.
- Grietas y fisuras.
- Traslapes.
En estos casos, se recomienda reforzar las zonas vulnerables utilizando PASA® Malla Plus, especialmente en grietas, cambios de ángulo y juntas constructivas. Esto ayuda a mejorar el desempeño del sistema y reducir el riesgo de futuras filtraciones.
¿Qué pasa si el techo tiene humedad o filtraciones activas?
Uno de los errores más comunes es intentar impermeabilizar directamente sobre superficies encharcadas o con humedad excesiva. Aunque existen productos para mantenimiento correctivo, primero debe corregirse el origen de la filtración y preparar adecuadamente la superficie. En este tipo de escenarios, soluciones como Elite Wet Roofing ayudan a generar barreras herméticas y mejorar adherencia sobre superficies con humedad residual. Mientras tanto, para superficies con movimientos estructurales o exposición más severa, pueden utilizarse membranas prefabricadas como PASA® Cover Ply Vento SBS PG.
¿Y si además quiero reducir el calor del techo?
En algunos proyectos, además de corregir filtraciones, también se busca reducir la absorción térmica del techo. En estos casos, sistemas como IMPER NRG® EXTREME permiten complementar la protección impermeable con propiedades reflectivas que ayudan a disminuir el calentamiento de la superficie. Esto puede ayudar a mejorar la sensación térmica al interior del inmueble y proteger el sistema frente al desgaste por radiación solar.
Cómo evitar que la impermeabilización vuelva a fallar
Antes de reimpermeabilizar un techo en temporada de lluvias, siempre se recomienda:
- Retirar material suelto o mal adherido.
- Revisar pendientes y encharcamientos.
- Tratar grietas y puntos críticos.
- Verificar el nivel de humedad de la superficie.
- Utilizar productos compatibles con el sistema existente.
- Respetar tiempos de secado y rendimiento recomendado.
En impermeabilización, muchas veces el problema no es visible hasta que llega la lluvia intensa. Por eso el diagnóstico previo es tan importante como el producto utilizado.
Cuando una impermeabilización falla semanas después de aplicarse, normalmente el problema no está únicamente en el impermeabilizante, sino en todo el sistema. La preparación de superficie, el tratamiento de puntos críticos y la compatibilidad entre productos hacen una gran diferencia en el desempeño final. Porque en temporada de lluvias, reparar solo la gotera visible no siempre resuelve el problema de fondo.
Sobre todo, calidad que protege, dura y evoluciona.
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